Sei alla ricerca della tua prima casa? Ecco tutte le agevolazioni e se hai meno di 36 anni non perdere altro tempo

Sei alla ricerca della tua prima casa? Vorresti un appartamento o una villetta nel comune in cui risiedi o stai per trasferirti?

Allora puoi usufruire delle agevolazioni prima casa: una serie di semplificazioni e sgravi fiscali ideate per favorire l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale.

Nel dettaglio sarà possibile accedere a:

• riduzione dell’imposta di registro (se si acquista da privati) e dell’IVA (se si acquista da imprese);
• esenzione da imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso catasto e registri immobiliari;
• detrazione dall’IRPEF degli interessi passivi dei mutui ipotecari nella misura del 19% con un limite di 4.000 euro di spesa per quanti acquistano una casa da destinare a abitazione principale;
• nel caso di acquirenti under 36 fino alla fine del 2023: (vendite immobiliari non soggette a IVA) esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale; (vendite immobiliari soggette a IVA) esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e riconoscimento di un credito d’imposta pari all’IVA pagata; esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo;

Per mantenere queste condizioni favorevoli occorre, però, non vendere o donare l’abitazione prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto. Stessa sorte se non si sposta la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto o entro l’anno dall’acquisto di un nuovo immobile non viene venduto quello già posseduto e acquistato con le agevolazioni “prima casa”.

Dal 2016, infatti, tutti i benefici vengono mantenuti anche da chi è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa e ne acquista uno nuovo, a patto che il primo venga venduto entro un anno dal nuovo acquisto. In caso contrario si perdono le agevolazioni, si dovrà rifondere lo Stato delle maggiori imposte, degli interessi e di una sanzione pari al 30%.

C’è, però, una brutta notizia per chi ha meno di 36 anni. L’articolo 3 del disegno di legge di Bilancio 2024 predisposto dal Governo prevede, dal prossimo anno, lo stop alle esenzioni da imposte di registro, ipotecarie e catastali, al credito di imposta Iva e all’esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui. Insomma meglio affrettarsi per non perdere questi vantaggi…

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