Vendi casa? Ecco i documenti da preparare

Quanti e quali documenti sono necessari per portare a termine la compravendita di un immobile? Qui di seguito riportiamo un elenco sintetico, utile per evitare brutte sorprese al momento del rogito.

Cominciamo con i documenti personali:

• Codice fiscale.
• Documento di identità valido.
• Certificato di stato libero o estratto riassunto dell’atto di matrimonio in caso di comunione dei beni tra coniugi (reperibili presso l’ufficio anagrafe del Comune).
• Atto di separazione in caso di divorzio (si può richiedere al proprio avvocato o una copia della sentenza alla cancelleria del Tribunale).
• Atto di vedovanza in caso di decesso di uno dei coniugi (da richiedere presso l’ufficio Anagrafe del Comune).
• Atto di successione in caso di decesso del proprietario/i (da richiedere presso l’ufficio del territoriale dell’Agenzia delle Entrate).

Ci sono anche alcuni documenti che devono essere presentati necessariamente da tutti coloro che intendono vendere un immobile al di là della tipologia dello stesso:

• Titolo di proprietà o provenienza dell’immobile: è il documento che dimostra la proprietà di un immobile e quindi certifica il diritto di trasferire la proprietà. Si tratta dell’atto in cui è riportata la modalità in cui si è entrati in possesso. Può essere richiesto al notaio che ha sottoscritto l’atto; nel caso quest’ultimo non pratichi più la professione è possibile inoltrare richiesta all’Archivio distrettuale notarile oppure alla Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari dell’Agenzia delle Entrate.
• Attestato di Prestazione Energetica: richiesto per legge può essere emesso, qualora non se ne fosse in possesso, da un certificatore abilitato, un architetto o un altro tecnico specializzato. Deve essere esposto anche nella fase di promozione dell’annuncio.
• Provvedimenti edilizi o titoli abilitativi: si tratta di pratiche amministrative che certificano eventuali interventi di ristrutturazione edilizia sull’immobile. Sono necessarie per legge, per avviare qualunque tipo di lavoro su qualunque tipo di edificio e diventano fondamentali in una compravendita qualora gli interventi abbiano modificato la planimetria catastale. Vanno richiesti presso gli uffici del Comune dove è situato l’immobile.
• Certificato di agibilità/abitabilità: attesta che la casa è agibile/vivibile in termini di sicurezza, possiede i requisiti igienico sanitari ed è conforme al progetto di costruzione. Il documento si richiede all’ufficio tecnico del Comune che ha rilasciato il titolo edilizio.
• Visura catastale: è il documento che identifica l’immobile da vendere con le proprie caratteristiche quali la categoria, la classe e la rendita. Certifica, inoltre, le informazioni anagrafiche del proprietario o dei proprietari. Va richiesto all’ufficio del catasto  dell’Agenzia delle Entrate, agli sportelli catastali decentrati, oppure utilizzando i servizi on line.
• Planimetria catastale: è il disegno in scala dell’immobile da cui risulta la distribuzione dei locali e le relative misure. Va richiesto all’ufficio del catasto  dell’Agenzia delle Entrate, agli sportelli catastali decentrati, oppure utilizzando i servizi on line

ALERT: In caso di planimetria catastale non conforme, conseguente ad esempio a modifiche dei locali, non sarà possibile procedere alla vendita, occorrerà prima regolarizzare la planimetria.

Nel caso si trattasse di un appartamento in un condominio  inoltre occorre reperire:

• Regolamento di condominio.
• Ricevute che attestino il regolare pagamento delle spese condominiali con relativa lettera dell’Amministratore.
• Eventuali delibere approvate in assemblea per spese straordinarie.
• Eventuali liti giudiziarie in corso

Non è finita qui… Ci sono altri documenti fondamentali per concludere l’atto di compravendita:

• Copia del contratto preliminare o del compromesso tra le parti con relativa registrazione e versamenti.
• Copia degli assegni già incassati (caparra) ed estremi dell’istituto che li ha emessi.
• Eventuali contratti di locazione se in corso.
• Copia del contratto di mutuo con ricevuta del versamento di estinzione del mutuo.
• Ricevute degli ultimi pagamenti delle rate del mutuo.
• Eventuali detrazioni fiscali inerenti a lavori di ristrutturazione per risparmi energetici.

Leggi tutti i nostri consigli su come vendere casa, anche da solo, su questo blog.

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